สถานการณ์โควิด-19 ส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อบ้านมือสอง

เนื่องจากสถานการณ์ตลาดบ้านมือสองในช่วงหลังเกิดโควิดพบว่า เจ้าของต้องการขายหรือปล่อยเช่าสูงขึ้นเนื่องจาสภาพเศรษฐกิจฝืด ทำให้ปิดการขายได้ยาก เพราะผู้ซื้อถูกปฏิเสธสินเชื่อจากธนาคารสูงขึ้นมากไม่ต่างจากโครงการอสังหาฯมือหนึ่ง เนื่องจากธนาคารมีมาตรการเข้มงวดมากขึ้น อย่างไรก็ตามเชื่อว่าความต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองนั้นยังคงมีอยู่ตลอดเวลา แต่ต้องรอให้สถานการณ์ต่างๆ คลี่คลายกว่านี้ ตลาดบ้านมือสองน่าจะกลับมาคึกคักอีกครั้ง แม้ว่าแนวโน้มความต้องการบ้านมือสองจะดีขึ้น แต่การซื้อยังไม่กลับมาฟื้นตัวเนื่องจากยังมีสถานการณ์โควิด-19 ระลอกใหม่เป็นปัจจัยกดดันทำให้บริษัทอสังหาฯ ยังใช้กลยุทธ์การแข่งขันด้านราคาหรือทำสงครามราคาบ้านใหม่ ส่งผลใหม่บ้านได้รับความสนใจมากกว่ามือสอง ดังนั้น ในปีนี้จึงยังไม่ใช้ช่วงเวลาที่ดีของบ้านมือสองเพื่อขายกลับมาฟื้นตัวได้ ที่ผ่านมาตลาดอสังหาริมทรัพย์บ้านมือสองได้รับผลกระทบจากสถานการณ์โรคระบาดโควิด-19 เนื่องจากพฤติกรรมการใช้ชีวิตของผู้บริโภคเปลี่ยนและรายได้ของคนส่วนใหญ่ลดลง ส่งผลต่อความเชื่อมั่นและชะลอการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย ซึ่งสวนทางกับความต้องการขายที่เพิ่มขึ้น ทั้งจากผู้ที่ได้รับผลกระทบและต้องการขายบ้าน สำหรับสัดส่วนการซื้อบ้านมือสองเพื่ออยู่อาศัยจริงลดลงจำเป็นต้องมีสิ่งจูงใจเพื่อกระตุ้นให้เกิดการซื้อเพื่อการลงทุน ผู้ประกอบการจึงได้คัดทรัพย์จากสถาบันการเงินที่มีราคาไม่แพง ตั้งอยู่บนทำเลที่น่าลงทุน ทั้งยังต้องเจรจากับเจ้าของทรัพย์เพื่อจัดโปรโมชั่นด้านราคาที่ถูกลง ซึ่งทำให้ที่ผ่านมากลยุทธ์ดังกล่าวได้รับความสนใจจากลูกค้า ทำให้ได้รับความร่วมมือ

Continue reading

บ้านมือสอง ทางเลือกในการซื้อเพื่อยู่อาศัย และเพื่อลงทุน

ปัจจุบันบ้านมือสองที่มีสัดส่วนเพิ่มมากขึ้น มีสัดส่วนบ้านมือสองสูงถึง 50% ขณะที่ ห้องชุดมือสองในกรุงเทพฯ ขยับสัดส่วนขึ้นมาอยู่ที่ 20-30% แม้ตัวเลขจะขยับลดลงบางจังหวะ ตามช่วงที่มีโครงการเปิดขายใหม่ในตลาดเป็นจำนวนมาก แต่ก็ถือเป็นสต๊อกรวมที่จะมาแข่งขัน แชร์ส่วนแบ่งในตลาดกับโครงการเปิดใหม่ บ้านมือสอง ตอบสนองไลฟ์สไตล์ของคนเมือง ทางเลือกสำหรับผู้ที่ต้องการอยากได้บ้านในทำเลที่ต้องการและที่สำคัญราคาถูกกว่าโครงการใหม่ในทำเลเดียวกัน แถมปัจจุบันธนาคารจะเน้นปล่อยสินเชื่อบ้านมือสอง เนื่องจากว่าอัตราดอกเบี้ย จะได้มากกว่าบ้านใหม่ ถ้าเป็นบ้านใหม่อัตราดอกเบี้ยจะค่อนข้างต่ำ บ้านมือสองมีราคาที่ต่ำกว่าบ้านใหม่ 30-50% ทำให้เป็นทางเลือกในการซื้อเพื่อยู่อาศัย และการซื้อเพื่อลงทุนในราคาที่ถูกกว่า ตั้งอยู่ในทำเลที่หาซื้อบ้านใหม่ได้ไม่ยาก และการมีโครงข่ายรถไฟฟ้าที่เพิ่มมากขึ้น ทำให้บ้านมือสองที่อยู่ตามแนวรถไฟฟ้ามีให้เลือกมากขึ้น มีอัตราดอกเบี้่ยเงินกู้ที่ลดลง ช่วยเอื้อต่อการซื้ออสังหาริมทรัพย์ รวมถึงสินทรัพย์รอการขาย ซึ่งเป็นของธนาคารย่อมจะได้เงื่อนไขพิเศษในการซื้อและขอสินเชื่อ จุดขายของบ้านมือสองสามารถตอบสนองไลฟ์สไตล์ของคนที่นิยมหาที่อยู่อาศัยในเมือง เพื่อลดภาระและเวลาในการเดินทางจากพื้นที่ชานเมืองเพื่อเข้ามาทำงานในกรุงเทพมหานคร หรือลักษณะไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่นิยมอยู่ใกล้รถไฟฟ้า หรือห้างสรรพสินค้า หรือสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ในเมือง รวมถึงกำลังซื้อจากชาวต่างชาติที่ต้องการซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทย

Continue reading